3項條件缺了一樣，房屋貸款不可能過關的！

最近碰到很多的遭到貸款詐騙的案例，了解過程了之後發現，其實古人所說的一句經句太有道理了。「可憐之人，必有可恨之處!」

為什麼這麼說？

因為他們都對自己的財務不負責，導致了現在身處於財務煉獄之中！所以今天我們來讓大家了解一下，銀行到底如何審核”銀行貸款“

一位我的銀行的好友常笑說，銀行就是用”小人之心度你我之腹“，他最怕的就是你不還他錢，所以他會很嚴格地去檢視以下三個條件

1.  房屋的價值

就像我剛剛所說的，銀行是非常害怕你還不了錢的，所以它必須先假設你還不出錢的時候，該怎麼辦，因為它拿來借你的錢，其實也是它向存戶“借來”的。所以銀行很怕借款人不還錢，所以他們比較喜歡有擔保品或者說抵押品的貸款，而房屋貸款的抵押品當然就是...房子本身囉。 一般銀行願意放款的額度最高是鑑價的8成，某些區域可能可以到8成5。

例如，某屋銀行評估某屋鑑價為1000萬，假設該地區銀行願意放款8成，那麼可貸金額最高就是800萬。

2. 信用評分

除了房屋價值，銀行對你完全不了解，它不認識你。換作是你你願意借錢給一個你完全不認識的人嗎，即使他有擔保物？   我想答案很顯然的，你不會願意的。

所以只要你的信用有瑕疵，那麼銀行是不會願意借款給你的，你可以死了這條心，因此當有人跟你說，他一定會盡力幫你橋，幫你努力，請問他要怎麼努力？這是不可能的事情!!

不過雖然信用有瑕庛銀行不承作，但是卻有回復信用的積極作法，這點我們以後再與各位分享。

3. 收入

即便你符合了上面兩個條件，銀行還是不願意借錢給一個還不起的人，這個邏輯也是很簡單易懂的，換作是你，你願意借錢給一個根本還不起的人嗎？

銀行一定會檢視你的收入，看看是否還得起，假設你的收入很高，但是已經有了信用貸款、車貸甚至是學貸，這些都是你每個月的支出，所以你每個月可以拿來”還錢“的額度是不是就變少了。所以銀行願意借的錢就變少了。

千萬不要相信那種，我跟銀行很熟，我會幫你努力的那種屁話，銀行就是看數據、看報表，不認識你只要條件符合，就願意貸款給你。

總結

以上三點就是像是貸款界的憲法，是不容牴觸的，如果你正準備要申請貸款，拜託！請理性地了解一下自己的狀況，你的支出太高，或者信用不好，甚至是房子的抵押貸款太高，那麼我敢肯定地告訴你，你申請房屋貸款絕對不會過的。 過的可能會是”地下錢莊“，別讓低弱的財商摧毀了你的人生。

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